كيف تعرف متى تقدم قائمة الأسعار إلى البائع

أسباب تقديم قائمة الأسعار عند شراء منزل

قد تعتقد أن الطبيعة البشرية تريد التفاوض. ولكن معظم الناس، إذا سألتهم، سوف يقولون انهم لا يريدون التفاوض. انهم يشعرون بعدم الارتياح في تقديم لدفع أقل من السعر المطلوب.

تخيل للحظة كيف سيكون الفوضى إذا كان كل شيء قابل للتفاوض. لنفترض أنك مشيت إلى مخبز لشراء رغيف من الخبز، وبدلا من رنين عملية الشراء، طلب منك الخباز تقديم عطاء.

كم سوف تقدم؟ ألا يمكنك بدلا من ذلك تسليم فاتورة $ 5 وانتظر التغيير الخاص بك؟

ومع ذلك، من المتوقع أن تتفاوض هذه الأنواع نفسها من الناس عند شراء منزل. لا يهم إذا كان المنزل الجديد أو المنزل الأكبر سنا، جميع أسعار المنازل قابلة للتفاوض. من ناحية، كنت لا تريد أن تدفع أكثر مما تحتاج إلى دفع. كنت لا تريد أن تستغل من. من ناحية أخرى، وتريد قيمة جيدة ورهن عقاري بأسعار معقولة. وهذا يعني أنك قد تحتاج إلى التفاوض. فكيف تقدمون؟ ولماذا المشتري يعطي أي وقت مضى البائع السعر المطلوب؟

>

أسباب عرض البائع قائمة الأسعار عند شراء منزل

هذا المفهوم ضرب المنزل معي عندما كنت تخطط لشراء منزل على الساحل. أنا أحسب أسعار الفائدة كانت منخفضة حقا، حول منخفضة كما كنت من أي وقت مضى من المرجح أن نرى لهم في حياتي. وكان السوق منخفضا ومتناقصا. كان الوقت المثالي لشراء منزل ثان.

أنا جرفت خصائص المحيطات صعودا وهبوطا ساحل كاليفورنيا.

منزل كان يعيش مرة واحدة على رينكون في فينتورا قفز من 150، 000 $ إلى أكثر من 2 $. 4 ملايين على مدى السنوات الثلاثين الماضية. كل شيء كان مكلفا، من سان دييغو إلى يوريكا. ولكن وجدت شراء كبيرة. وكان أقل تكلفة المحيط المحيط المنزل في أي مكان. كان في الرهن.

الفكر الأول الذي عبرت ذهني هو كيف سيكون البائع منخفضا؟

كيف رخيصة الثمن يمكنني شراء هذا العقار؟ لقد أغفلت تماما حقيقة أنها كانت بالفعل بأسعار أقل من السوق. لحسن الحظ، جئت إلى حواسي وصفعت وجهي تقريبا. وهنا أسباب لتقديم قائمة الأسعار للبائع:

  • للحصول على تعاون البائع.

    هناك عوامل أخرى متأصلة في عقد الشراء قد تكون بنفس القدر من الأهمية مثل السعر. قد ترغب في أن يدفع البائع تكاليف عمليات التفتيش أو التقارير، التي يرجح أن يقوم بها البائع إذا كنت تدفع قائمة الأسعار.

  • لقفل المنافسة.

    في حالة العروض المتعددة، يمكنك المراهنة على مشتر آخر قد يحاول التفاوض، مما يجعل عرضك تبدو أفضل.

  • لجعل وكيل القائمة تبدو جيدة.

    تحقق من صحة قائمة الأسعار المقترحة عند تقديم قائمة الأسعار. إذا كان وكيل الإدراج اقترح هذا السعر، وكيل القائمة قد تحث البائع على اتخاذ العرض الخاص بك إذا لسبب آخر مما يجعل وكيل الإدراج تبدو المختصة.وسيجد وكيل قائمة سعيدة أقل خطأ مع العرض الخاص بك، وربما تميل إلى التغاضي عن عنصر أن الوكيل خلاف ذلك من شأنه أن يشجع البائع لمواجهة.

  • لتترك مجالا لإجراء مفاوضات الإصلاح.

    إذا ضغطت كل يوم من الصفقة على الواجهة الأمامية، قد لا يكون هناك أي غرفة متبقية للتفاوض على تكلفة الإصلاح. بالإضافة إلى ذلك، من غير المحتمل أن يكون البائع المثير للإزعاج مقبولا لطلب إصلاح بعد خفض سعر المبيعات مقدما. قد يشعر البائع وكأنك تضيف إهانة للإصابة. في حين، إذا كنت تدفع قائمة الأسعار، قد يكون البائع على استعداد لرمي القليل من النقود في الاتجاه الخاص بك.

  • إذا لم يكن هناك النيكل و ديمينج، هناك أقل استياء.

    قد لا يكون من المهم بالنسبة لك خلال المفاوضات أن تكون على شروط ودية مع البائع، ولكن يمكن أن يعود إلى لدغة لك بعد إغلاق إذا كان البائع يستاء لك.

الشيء الذي تعلمته عن شراء منزل ثان هو شيء عرفته بالفعل ولكن تجاهله تقريبا. انها كيف أنصح العملاء بلدي. إذا كنت تحب المنزل، والثمن هو جذابة ومقبولة لك، ثم شرائه. دفع قائمة الأسعار. على المدى الطويل، فإنه لا فرق يذكر طالما كنت تملك المنزل. يمكنك أن تفقد المنزل خلاف ذلك. قبل أن تتفاوض، اسأل نفسك: هل يستحق فقدان المنزل على بضعة آلاف من الدولارات؟

الآس الخاص بك في الحفرة، إذا كنت تحصل على قرض، هو المنزل لا يزال يحتاج إلى تقييم في القيمة. إذا كنت قد عرضت قائمة الأسعار لكنها لا تقيم في قائمة الأسعار، البائع فقط قد تكون على استعداد لخفض الأسعار بالنسبة لك.