وكلاء العقارات والسماسرة

الاختلافات بين وكلاء العقارات والوسطاء العقاريين

يستخدم الأشخاص مصطلحي REALTOR® ووكيل العقارات بالتبادل، ولكن هذا غير صحيح. ليس كل وكيل عقاري هو ريالتور ®. هناك اختلافات بين ريالتورس و وكلاء العقارات. انهم ليسو نفس الشيء. على الرغم من أن كلا مرخص له لبيع العقارات، والفرق الرئيسي بين وكيل العقارات وسماسرة ® هو ريالتور ® هو عضو في الرابطة الوطنية للسماسرة ®.

يجب على ريالتور الاشتراك في مدونة الأخلاق ®RALTOR. هناك 17 مادة في مدونة الأخلاقيات. لكثير من المستهلكين، وهذا يهم. إذا كنت تتساءل لماذا مدونة الأخلاقيات مهمة للمستهلك، قراءة على.

يتم تطبيق مدونة الأخلاقيات بدقة من قبل مجالس العقارات المحلية. وتتضمن المواد ال 17 من مدونة الأخلاقيات أيضا مختلف معايير الممارسة الأساسية. انها ليست مجرد مجموعة من القواعد أن وكلاء أقسم على التمسك والالتزام لأن وسيط جعلها الانضمام إلى المجلس. المعايير هي أكثر تقييدا ​​وقصر على السلوك من تلك المبادئ التوجيهية الدولة التي تنظم وكلاء الذين يحملون ببساطة رخصة عقارية.

في حين لا يوجد دليل ولا يضمن أن جميع السماسرة ® هم أخلاقيا أو أخلاقيا أفضل من وكلاء العقارات غير المنتسبين، بل هو محاولة من قبل الصناعة لتنظيم، وعلى هذا النحو، يستحق الاعتراف. حفظ العقل، بطبيعة الحال، أنه حتى العضو غير نار "وكيل العقارات" يتم الاحتفاظ بنفس المعيار القانوني من الناحية العملية.

كل واحد من المواد ال 17 يحمل الوزن لسمسار عقاري في أعمالها التجارية كل يوم، ولكن مقالا واحدا يقف عادة فوق بقية. هو الأساس لطريقة عمل السمسار. لحسن الحظ، هو المادة الأولى، التي تحدد لهجة. في أي مكان لا يذكر أن السمسار يجب أن يكون عادل لجميع الأطراف، مثل وكيل الإدراج الذي يتعامل مع وكيل المشتري، ولكن يجب أن يكون السمسار صادقة .

قبل كل شيء، ومع ذلك، يجب أن السمسار يتعهد لوضع مصالح زبائنها فوق بلدها.

في ما يلي 17 أشياء تعدها شركة ريالتور، والتي لا تقوم بها الشركات التابعة:

# 1) تعهد بوضع مصالح المشترين والبائعين قبل حلولهم الخاصة ومعاملة جميع الأطراف بأمانة.

# 2) يجب الامتناع عن المبالغة أو تحريف أو إخفاء الحقائق المادية؛ وهي ملزمة بالتحقيق والإفصاح عن الحالات التي تبرر ذلك بشكل معقول.

# 3) يجب أن تتعاون مع السماسرة / وكلاء آخرين عندما يكون في مصلحة العميل للقيام بذلك.

# 4) واجب الكشف عن إذا كانوا يمثلون أفراد الأسرة الذين يملكون أو هم على وشك شراء العقارات، أو إذا كانوا هم أنفسهم في الصفقة العقارية، أنهم مرخصون لبيع العقارات.

# 5) لا تقدم خدمات مهنية في معاملة يكون فيها للعمال مصلحة حالية أو متوقعة دون الكشف عن تلك الفائدة.

# 6) لا تجمع أي عمولات دون معرفة البائع ولا تقبل رسوم من طرف ثالث دون موافقة صريحة البائع.

# 7) يجب رفض الرسوم من أكثر من طرف واحد دون موافقة جميع الأطراف عن علم.

# 8) لا تختلط مع أموال الوكيل الخاصة.

# 9) يجب التأكد من أن جميع الوثائق المكتوبة سهلة الفهم، وسوف تعطي الجميع نسخة من ما يوقعون عليه.

# 10) لا يجوز التمييز بأي شكل من الأشكال لأي سبب على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الإعاقة أو الحالة العائلية أو الأصل القومي.

# 11) يتوقع أن يكون الوكلاء مختصين، وأن يتوافقوا مع معايير الممارسة وأن يرفضوا تقديم الخدمات التي هم غير مؤهلين لها.

# 12) يجب أن تشارك في الحقيقة في الإعلان.

# 13) لا تمارس القانون ما لم يكن الوكيل محاميا.

# 14) يجب أن تتعاون إذا تم توجيه تهم ضدهم وتقديم كل الأدلة المطلوبة.

# 15) توافق على عدم المنافسة السيئة الفم وتوافق على عدم تقديم الشكاوى الأخلاقية لا أساس لها.

# 16) يجب ألا يطلب عميلا آخر للسماسرة ولا يتدخل في علاقة تعاقدية.

# 17) تقدم إلى التحكيم لتسوية المسائل وعدم التماس سبل الانتصاف القانونية في النظام القضائي.

تأسست الرابطة الوطنية للسماسرة ® في عام 1908 وأعضائها عدد أكثر من مليون.

الإفصاح الكامل: إليزابيث وينتراوب هي شركة حقيقية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.