الاستثمار العقاري للمبتدئين

الاستثمار العقاري نصائح للمبتدئين

ببساطة، عند الاستثمار في العقارات، والهدف هو وضع المال للعمل اليوم والسماح لها لزيادة بحيث يكون لديك المزيد من المال في المستقبل. يجب أن يكون الربح، أو "العائد" الذي تقوم به على استثماراتك العقارية كافيا لتغطية المخاطر التي تأخذها، والضرائب التي تدفعها، وتكاليف امتلاك الاستثمار العقاري مثل المرافق والصيانة الدورية والتأمين.

الاستثمار العقاري حقا يمكن أن يكون بسيطا من الناحية المفاهيمية كما لعب الاحتكار عندما تفهم العوامل الأساسية للاستثمار والاقتصاد والمخاطر.

من أجل الفوز، يمكنك شراء العقارات، وتجنب الإفلاس، وتوليد الإيجار بحيث يمكنك شراء المزيد من العقارات. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أن "بسيطة" لا يعني "سهلة". إذا ارتكبت خطأ، يمكن أن تتراوح العواقب من الإزعاجات البسيطة للكوارث الكبرى. هل يمكن أن تجد نفسك كسر أو أسوأ.

المستثمرون العقاريون 4 طرق كسب المال

عند الاستثمار في العقارات، وهناك عدة طرق لكسب المال:

  1. تقدير العقارات : هذا هو عندما زيادة في قيمة العقارات بسبب تغير في سوق العقارات، والأرض حول الممتلكات الخاصة بك تصبح ندرة أو أكثر انشغالا مثل عندما يتم بناء مركز تجاري كبير المجاور، أو ترقيات كنت وضعت في الاستثمار العقاري الخاص لجعلها أكثر جاذبية لاحتمال المشترين أو المستأجرين. تقدير العقارات هي لعبة صعبة. في الواقع، فإنھ أکثر خطورة من الاستثمار في دخل التدفقات النقدیة.
  2. الدخل من التدفق النقدي : يركز هذا النوع من الاستثمار العقاري على شراء عقار، مثل مبنى سكني، وتشغيله بحيث تقوم بجمع مبلغ نقدي من الإيجار، وهو المبلغ الذي يدفعه المستأجر يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك لفترة معينة من الزمن. ويمكن توليد دخل التدفق النقدي من وحدات التخزين المدارة جيدا، وغسل السيارات، والمباني السكنية، ومباني المكاتب، ومنازل الإيجار، وأكثر من ذلك.
>
  1. الدخل المتعلق بالعقارات : هذا هو الدخل المتولد من "المتخصصين" في قطاع العقارات مثل وسطاء العقارات الذين يكسبون المال من خلال عمولات من بيع وشراء العقارات أو العقارات شركات الإدارة التي تحصل على نسبة مئوية من الإيجارات مقابل تشغيل العمليات اليومية للعقار. هذا النوع من الدخل العقاري ذات الصلة من السهل أن نفهم. على سبيل المثال، تحصل شركة إدارة الفنادق على 5٪ من مبيعات الفندق للعناية بالعمليات اليومية مثل توظيف الخادمات وتشغيل مكتب الاستقبال وقص العشب وغسل المناشف.
  1. دخل الاستثمار العقاري المساعد : بالنسبة لبعض الاستثمارات العقارية، يمكن أن يكون هذا مصدرا كبيرا للربح. وتشمل إيرادات الاستثمار العقاري الإضافية أشياء مثل آلات البيع في مباني المكاتب أو مرافق غسيل الملابس في الشقق منخفضة الإيجار.في الواقع، أنها بمثابة الشركات الصغيرة داخل أكبر الاستثمار العقاري، مما يتيح لك كسب المال من مجموعة شبه أسير من العملاء.

نصائح لشراء عقارات استثمارية

هناك عدة طرق لشراء أول استثمار عقاري. إذا كنت تشتري عقارا، يمكنك استخدام الدين عن طريق أخذ الرهن العقاري ضد عقار. استخدام الرافعة المالية هو ما يجذب العديد من المستثمرين العقاريين لأنه يتيح لهم الحصول على الممتلكات التي لا يستطيعون تحملها. ومع ذلك، فإن استخدام النفوذ لشراء العقارات يمكن أن يكون خطرا لأنه في السوق المتساقطة، ومصروفات الفائدة والمدفوعات العادية يمكن أن تدفع المستثمر العقاري إلى الإفلاس إذا لم تكن حذرا.

سوف تكاد تكون أبدا شراء الاستثمار العقاري في اسمك. بدلا من ذلك، لأسباب تتعلق بإدارة المخاطر، والنظر في عقد الاستثمارات العقارية من خلال أنواع خاصة من الكيانات القانونية مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو الشراكات المحدودة (يجب عليك استشارة محام مؤهل لرأيه أو رأيها عن طريقة الملكية التي هي أفضل بالنسبة لك وللك ظروف).

وبهذه الطريقة، إذا كان الاستثمار العقاري يذهب التمثال أو شخص ينزلق ويسقط، مما أدى إلى دعوى قضائية، يمكنك حماية الأصول الشخصية الخاصة بك لأن أسوأ ما يمكن أن يحدث في بعض الظروف هو أنك تفقد المال الذي استثمرت. هذا يتيح لك النوم ليلا لأنه ما لم تكن قد ثمل في مكان ما، الخاص بك 401 (ك) أصول الخطة، روث إيرا الاستثمار، وغيرها من حسابات التقاعد يجب أن تكون بعيدة المنال.

أي نوع من الاستثمار العقاري يجب أن تجعل؟

عندما تكون مستعدا لبدء عملية الاستثمار العقاري، عليك أن تقرر أي من أنواع الاستثمار العقاري هو الأنسب بالنسبة لك. لمساعدتك في فهم الخيارات، كتبت مقال بعنوان 8 أنواع من الاستثمارات العقارية يفسر الفرق بين الاستثمار العقاري، العقارات الصناعية، الاستثمارات السكنية، إلخ.

مزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري

لمعرفة المزيد حول والاستثمار العقاري للمبتدئين، وقراءة دليل المبتدئين للاستثمار العقاري، والذي يحتوي على روابط لبعض من أهم المقالات والمقالات حول هذا الموضوع.