الأسباب التي يمكن أن تدفعها للمستأجر

الأسباب التي يمكن أن تقاضي المستأجر الخاص بك

هناك أوقات معينة لا يمكن فيها حل نزاعات مستأجر المالك بسهولة. لسوء الحظ، في بعض الأحيان الطريقة الوحيدة التي يمكن حلها هذه المشاكل هو أن تأخذ المستأجر الخاص بك إلى المحكمة. تعلم إيجابيات وسلبيات الذهاب إلى المحكمة، فضلا عن اثني عشر أسباب يمكنك مقاضاة المستأجر الخاص بك.

فوائد سوينغ المستأجر الخاص بك

في حين أن رفع دعوى ضد المستأجر الخاص بك يمكن أن تكون مرهقة، لديها مزايا معينة.

>
  • المستأجر يمكن أن يستقر لتجنب المحكمة: الميزة الأولى، وأنه هو واحد كثير من الناس يأملون عند تقديم دعوى قضائية، هو أن القضية لن تذهب فعلا إلى المحكمة. والأمل هو أن المستأجر سوف يحصل على استدعاء المحكمة ولا تريد التعامل مع مشاحنات الذهاب إلى المحكمة ويحتمل أن تفقد على أي حال. فهم يفضلون دفع المبلغ الذي يطلبه المالك أو يساوم على دفع مبلغ أقل يوافق المالك على قبوله. وهذا من شأنه أيضا أن يحافظ على اسم المستأجر من سجلات المحكمة.
  • استرداد الأموال المستحقة: في بعض الأحيان أخذ المستأجر إلى المحكمة هو السبيل الوحيد لتلقي الأموال المستحقة لك من المستأجر. إذا كان المستأجر لا يعتقد أنها مسؤولة عن دفع تعويضات عن الأضرار في الممتلكات، فإنه يمكن أن يكون من الصعب جدا الحصول عليها لدفع المال ما لم تكن ملزمة قانونيا للقيام بذلك.
  • تلقي أضرار إضافية: في المحكمة، يمكنك مقاضاة المستأجر عن الأموال الفعلية المستحقة لك، ولكن أيضا لأضرار إضافية. على سبيل المثال، إذا قام المستأجر بكسر عقد إيجاره والتحرك في وقت مبكر، يمكنك مقاضاة لهم عن الإيجار المستحق للفترة المتبقية من عقد الإيجار، وربما التكاليف المرتبطة بإيجاد مستأجر جديد لملء الشاغر.
  • مسح اسمك: سوينغ المستأجر الخاص بك والفوز سوف توفر دليلا قانونيا على أنك في الحق.
  • الحالة سوف تكون مسجلة: سيكون لديك سجل أنك فازت قضية المحكمة ضد المستأجر الخاص بك. هذا يمكن أن يكون مفيدا إذا كان المستأجر يحاول من أي وقت مضى لمقاضاة لكم في مرحلة ما في المستقبل. سوف يظهر النصر أيضا أنك المالك الذي يتبع القانون ويعرف الإجراءات والممارسات المناسبة لتشغيل عقار الإيجار.

مخاطر إقالة المستأجر الخاص بك

سوينغ المستأجر لديه فوائد، ولكن هناك أيضا بعض المخاطر التي تنطوي عليها. لا يوجد ضمان للانتصار، ويمكنك المخاطرة بإطلاق دعوى مضادة من المستأجر.

  • هل يمكن أن تفقد: رفع دعوى قضائية ليس ضمان أنك ستفوز في الدعوى. هل يمكن أن تنفق وقتك والطاقة والمال الذهاب الى المحكمة وتفقد.
  • يمكن أن تنجح، ولكن لا ترى المال : لسوء الحظ، يمكن أن تحصل على المال المستحق لك من قبل المحكمة، ولكن قد لا جمع فعلا هذا المال. على الرغم من أن المستأجر سيكون الآن حكم ضدهم، هل يمكن أن يكون لا يزال يحاول مطاردة المستأجر لأسفل لسنوات لجمع الأموال المستحقة لك.
  • التكلفة: ما إذا كنت الفوز أو الخسارة، وسوف تكون هناك تكاليف تنطوي على الذهاب إلى المحكمة. سوف تضطر لدفع رسوم المحكمة فقط لتقديم قضيتك. هذه الرسوم عادة ما تكون ضئيلة، في مكان ما بين 25 $ و 50 $. اعتمادا على طبيعة قضيتك، قد تضطر أيضا لتوظيف محام لتمثيل لك، والتي يمكن أن تحصل مكلفة جدا بسرعة كبيرة.
  • المستأجر يمكن أن كونتيرسو : من خلال الشروع في دعوى قضائية، يمكنك الغضب المستأجر الخاص بك، مما يؤدي بهم إلى كونتيرسو. هل يمكن أن ينتهي فقدان الدعوى ثم تضطر لدفع المزيد من المال للمستأجر في الأضرار وأتعاب المحاماة.

هل سوينغ الخيار الوحيد؟

بالطبع لا. يمكنك إرسال خطاب طلب إلى المستأجر على أمل أن يكون كافيا لدفعهم لدفع ما يدينون به. قد تكون هذه الرسالة مخيفة بما فيه الكفاية لتجنب معركة المحكمة. هل يمكن أن تقرر أيضا أن تفعل شيئا ومجرد الطباشير عنه أي خسائر كتجربة تعليمية.

كيفية زيادة فرص نجاحك

في حين أن القاضي سوف يستخدم الحقائق لتحديد في نهاية المطاف من يفوز في المحكمة، وهناك أشياء يمكنك القيام بها لتحسين فرص نجاحك.

يمكن أن يؤدي إعداد الوثائق وإعدادها بشكل جيد إلى تعزيز قضيتك.

1. كلما كان ذلك أفضل:

إذا كنت تريد مقاضاة المستأجر الخاص بك، فمن مصلحتك أن تفعل ذلك في أقرب وقت ممكن. هناك سببان وراء هذه النظرية.

واحد، وسوف تظهر أن المسألة مهمة بالنسبة لك. إذا كنت تنتظر عامين لمقاضاة المستأجر عن الإيجار غير المدفوع الأجر، قد يتساءل القاضي كيف مصداقية قضيتك.

اثنان، إذا كنت لا تقاضي المستأجر مباشرة بعد الخروج، قد يكون لديك صعوبة في العثور على المستأجر. يمكنك إرسال الإشعار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر، ولكن ليس هناك ما يضمن أن المستأجر سوف يحصل عليه فعلا. إذا كنت جادا في الحصول على المال الذي هو مدين لك، يجب عليك إرسال إشعار إلى المستأجر في أقرب وقت ممكن بعد ظهور المشكلة.

ثلاثة، مع مرور المزيد من الوقت، فإنه من الصعب أن نتذكر الحقائق.

يمكن أن يكون الصراع واضحا يوما بعد شهر من حدوثه، ولكن التفاصيل يمكن أن تكون ضبابية جدا إذا مر عام. إذا كنت تتعثر على التفاصيل في المحكمة، قصتك تبدو أقل تصديقا. وبالإضافة إلى ذلك، قد تكون أقل عاطفي حول هذه المسألة مرة أخرى مرت.

أربعة، هناك قانون التقادم على مدى فترة بعد وقوع حادث لديك لمتابعة هذه المسألة في المحكمة. اعتمادا على هذه المسألة، يمكن أن تكون قصيرة مثل سنة واحدة أو ما دام عشر سنوات. يمكنك التحقق من القوانين المحلية الخاصة بك لمعرفة كم من الوقت لديك لتقديم دعوى لقضية معينة. عادة، وأسرع يمكنك أن تقرر إذا كنت ستواصل دعوى قضائية، كان ذلك أفضل.

2. معرفة قانون المستأجرين من المستأجر أمر مستحيل:

جزء من كونه مالكا مسؤولا يعرف قوانين المستأجرين في دولتك. إذا كنت قد اتبعت القانون منذ البداية، ثم كنت زيادة فرصك في الفوز في المحكمة. إذا لم تكن قد اتبعت القانون بشكل صحيح، هل يمكن أن ينتهي في الواقع يكلف نفسك المزيد من المال مما كنت تسعى أصلا.

على سبيل المثال، يمكن منح المستأجر مرتين مبلغ التأمين الخاص بك إذا لم تتبع الإجراءات المناسبة، مثل إيداعها في حساب مصرفي منفصل أو إرسالها قائمة مفصلة مكتوبة من أي اقتطاعات اتخذت. ومثال آخر هو مقاضاة المستأجر على إيجار غير مدفوع الأجر دون أن يعلم أن المستأجر له الحق في حجب الإيجار حتى يتم تحديد انتهاك الصحة أو السلامة في المنشأة.

معرفة القانون سوف تساعدك على إعداد بشكل صحيح الوثائق التي سوف تحتاج لحالتك. وسوف يساعد أيضا كنت تبدو أكثر مصداقية في المحكمة.

3. فهم قواعد المحكمة:

لن تذهب قضيتك في الواقع إلى المحكمة إذا لم تتبع إجراءات المحكمة الصحيحة. في بعض الأحيان سيكون لديك أولا لإرسال رسالة الطلب إلى المستأجر. سيكون لدى المستأجر عدد معين من الأيام للرد على هذا الإشعار قبل أن تتمكن من تقديم دعوى قضائية فعلية.

لتقديم دعوى قضائية، يجب عليك تقديم النماذج الصحيحة وأوراق إضافية ودفع رسوم للمحكمة. مرة أخرى، قد يكون لديك وقت معين فقط بعد الحادث لتقديم دعوى ضد المستأجر. يجب عليك أيضا معرفة ما إذا كان يمكنك أن تمثل نفسك في المحكمة أو إذا كان يجب عليك تعيين محام.

4. التحضير للمحكمة

ستحتاج إلى أن تكون قضيتك قوية قدر الإمكان عند المثول أمام المحكمة. الأدلة هي أفضل طريقة للقيام بذلك. يجب أن تحتفظ بمجلد منفصل لكل مستأجر لديك يتضمن أي مراسلات بينك وبين المستأجر.

يجب أن يكون لديك وثائق ترجع إلى فحص المستأجر، مثل طلب الإيجار وتقرير الائتمان، واتفاقية الإيجار الموقعة، ووثائق الضمان، وأية إشعارات أو طلبات ترسل إلى المستأجر، وأي شكاوى ضد المستأجر، والإصلاحات التي تتم داخل وشقة المستأجر، والفواتير التي تكبدتها بسبب المستأجر، وفواتير المستأجر كانت مسؤولة عن، والشكاوى من المستأجر ضدك، والصور من أي ضرر أو أي إصلاحات ضرورية. كلما كان لديك المزيد من الأدلة التي تدعم قضيتك وتبين أنك قد اتبعت القواعد والإجراءات الصحيحة بموجب قانون المستأجر الخاص بمالك الولاية، كلما كان ذلك أفضل.

5. العرض:

قد يبدو هذا واضحا، ولكن إذا لم تظهر أمام المحكمة عند جدولة قضيتك، فسيتم رفض القضية، أو ستفقد، إذا كنت تعول. تأكد من التحقق مرتين وثلاثية من تاريخ المحكمة. عادة ما تقوم المحاكم بإعادة جدولة القضايا، لذلك يجب عليك الاتصال قبل يومين للتأكد من أن قضيتك لا تزال في الموعد المحدد.

الأسباب التي يمكن أن تقاضي المستأجر الخاص بك

هناك أسباب لا نهاية لها التي يمكنك أن تأخذ المستأجر إلى المحكمة. بعض الأسباب الأكثر شيوعا التي يمكن للمالك مقاضاة المستأجر تشمل:

  1. الإيجار غير المدفوع الأجر: إذا لم يدفع المستأجر إيجاره الشهري، فيمكنك أولا إرسال إخطار لدفع الإيجار أو الإقلاع عن التدخين. إذا كان هذا لا يعمل، يمكنك تقديم ملف لإخلاء المستأجر. في الوقت نفسه، يمكنك أيضا مقاضاة لهم عن أي إيجار مدينون لهم.
  2. فواتير الخدمات غير المدفوعة: إذا كان هناك أي فواتير الخدمات المعلقة في استئجار العقار في اسم المستأجر، يمكنك مقاضاة المستأجر لاسترداد هذا المال.في كثير من الأحيان، يمكنك خصم هذا المبلغ من مبلغ تأمين المستأجر. ومع ذلك، إذا كان الضمان لا يكفي لتغطية النفقات، يمكنك رفع دعوى قضائية في محكمة المطالبات الصغيرة لاسترداد بقية.
  3. الأضرار التي لحقت بالممتلكات: يمكن للمالك مقاضاة المستأجر إذا تسبب المستأجر في إلحاق أضرار بالممتلكات. مرة أخرى، يمكنك البدء بخصم مبلغ الضرر من مبلغ التأمين. إذا كان مبلغ التأمين لا يغطي مبلغ الضرر الذي تم القيام به، يمكنك أن تأخذ المستأجر الخاص بك إلى المحكمة على أمل الحصول على بقية الأموال المستحقة لك.
  4. التعديلات غير الموافق عليها للوحدة: إذا قام المستأجر بإجراء تغييرات على الوحدة دون الحصول على موافقة، يمكنك مقاضاة المستأجر لاسترداد الأموال التي ستستغرقها لاستعادة الوحدة إلى حالتها الأصلية.
  5. المستأجر يدين أكثر من الأمن إيداع المبلغ: إذا كنت قد اتخذت أقصى قدر ممكن من الاستقطاعات من مبلغ التأمين للمستأجر، لكنها لا تزال مدينون أكثر من ذلك، يمكنك محاولة لاسترداد الباقي في محكمة المطالبات الصغيرة.
  6. كونتيرسو فور سيكوريتي ديبوسيت: يجوز للمستأجر رفع دعوى إذا كان يعتقد أنك أحبطت بشكل خاطئ إيداع الضمان. في هذه الحالة، يمكنك كونتيرسو لإظهار كان لديك كل الحق القانوني لحجب أو إجراء خصومات من الودائع الخاصة بهم.
  7. لاسترداد فقدت الإيجار من التحرك غير القانوني: إذا انتقل المستأجر قبل أن يكون عقد الإيجار في الواقع، يمكنك أن تأخذهم إلى المحكمة لاسترداد الإيجار المستحقة لهم عن الوقت المتبقي على عقد الإيجار.
  8. لاسترداد التكاليف إلى البحث عن مستأجر جديد بعد غير القانوني الخروج: وبعض الدول تسمح لك أيضا لمتابعة المستأجر الذي انتقل في وقت مبكر لتغطية النفقات الإضافية التي قد تتكبدها في محاولة للعثور على المستأجر الجديد للوحدة . ويمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل تكاليف التسويق والمرافق.
  9. مصاريف التخلص من الممتلكات المستأجرة: يمكنك مقاضاة المستأجر عن تكلفة التخلص من أو لتخزين ممتلكاتهم المهجورة.
  10. المستأجر يستخدم عقارا للتداول غير القانوني: إذا كان المستأجر يستخدم العقار لبعض الوسائل غير القانونية، يمكنك مقاضاة لهم للتعويض عن الأضرار.
  11. إليغالي هيف a بيت: إذا كان لديك سياسة عدم وجود الحيوانات الأليفة وتجد المستأجر لديه حيوان، يمكنك مقاضاة لهم عن الأضرار وأي أضرار إضافية تسببت الحيوانات الأليفة في الممتلكات.
  12. انتهاكات أخرى لعقد الإيجار: إذا كسرت المستأجر أي بند آخر من عقد الإيجار والتي تسببت بها لك الضرر النقدي، عاطفية أو جسدية، يمكن أن يأخذ المستأجر إلى المحكمة يكون وسيلة لجمع الأموال المستحقة لك.