ودائع نقدية جدية على المنازل المملوكة للبنك


أموال فى البنك ولها أرباح .. هل تخرج الزكاة على رأس المال أم على المبلغ بأرباحه المتزايدة ؟ (Jul 2019).



ودائع نقدية جدية على المنازل المملوكة للبنك

آخر ما يريده المشترون في المنزل هو فقدان أموالهم الجادة عند شراء منزل مملوك للبنك. يتم التعامل مع المعاملات المملوكة للبنك، وتسمى ريوس، بشكل مختلف عن المعاملات العقارية العادية.

لجعل الأمور أكثر إثارة للاهتمام، هناك القليل من التوافق بين المقرضين ريو حول كيفية معالجة كل عملية بيع. هناك موضوع واحد مشترك، على الرغم من، من بين مبيعات الرهن أنا التعامل في ساكرامنتو، وهذا هو تشديد كيف يتم التعامل مع الودائع النقدية جادة.

- 1>>


كيفية التعامل مع إيدنست ماني ديبوريتس أون a ريجولار سيل

يتم التعامل مع معظم المعاملات العقارية العادية في ولاية كاليفورنيا نفسها، وهي مماثلة في جميع أنحاء البلاد. المشتري يجعل جدية وديعة المال المستحقة للضمان، والعنوان أو الوساطة العقارية، وأنها مستردة للمشتري خلال فترة التفتيش.

ومع ذلك، ندرك أن الإيداع النقدي الجدي لا يتم إرجاعه تلقائيا إلى المشتري حتى يتم توقيع تعليمات الإلغاء من قبل الطرفين. أحيانا تنشأ النزاعات، والتي يمكن أن تؤخر السداد.

شراء منزل على خطوات المحكمة في مزاد يختلف عن شراء منزل مملوك للبنك إما عن طريق البنك أو الاستفادة من خدمات وكيل عقاري. لا تنطبق هذه المقالة على المزادات.

- 3>>

نصائح للتعامل مع ودائع المال الأكثر جرأة على المنازل المملوكة للبنك

البنوك لا ترغب في الحصول على منتصف الطريق من خلال الضمان فقط لاكتشاف المشتري لم يكن جادا في شراء الرهن.

لذلك، فإن البنوك ترغب في الحد من معدل التسرب / الإلغاء، وسوف تجعل المطالب في مراحل التفاوض من العقد. وفيما يلي نصائح للتعامل مع المقرضين ريو:

  • جعل إرنست المال إيداع مستحقة على العنوان أو الضمان.

    إذا قمت بإيداع أموالك الجدية وديعة مستحقة للوساطة، وأن الشيك أودع في حساب استئماني، فسوف تحتاج الوساطة إلى الانتظار حتى يتم مسح الأموال قبل إصدار الشيك إلى شركة العنوان. لا يجوز للبنك الانتظار للتخليص.

    من المرجح أن يصر البنك على أن يتم إرسال الشيك إلى العنوان، لذا احفظ نفسك الحزن وقم بإخراجه إلى "العنوان أو شركة الضمان"، والتي يمكن ملؤها في وقت لاحق. وهذا سيمنع الوساطة من إيداع الشيك.

  • يجب أن تكون الأموال في حساب المشتري لتغطية الشيك.

    في عملية واحدة، أصر البنك على أن المشتري تسليم الشيك إلى الضمان، والمشتري فعلت. ومع ذلك، فقد نسيت تحويل الأموال من حساب التوفير لتغطية الشيك. ارتدت.

    أصر وكيل القائمة والأصول مدير المشتري فورا الأموال. ذهب المشتري إلى بنكها يوم الجمعة وسلك المال، ولكن البنك خبط ولم يرسل السلك.فقد هذا المشتري تقريبا منزله المملوك للبنك لأن البنك أراد إلغاء الصفقة. في اليأس، تنازلت عن جميع طوارئ العقد لإنقاذها، واستلم البنك السلك الاثنين التالي.

  • التحضير لاستبدال الأموال المكتسبة مع أمين الصندوق عند قبول العرض.

    ستطالب بعض المصارف المشتري باستبدال الشيك الأصلي بأموال الصراف. إذا كانت حساباتك المصرفية محتفظ بها في مؤسسات خارج الولاية، فقد لا تتمكن من الحصول على شيك أمين الصندوق فورا.

  • كن مستعدا على الفور بين عشية وضحاها المال الأكثر ربحا إيداع إلى عنوان البنك المعين أو شركة الضمان.

    معرفة أين يقع أقرب الناقل بين عشية وضحاها. في بعض الأحيان، سوف شركات الضمان تمكنك من استخدام حسابهم لإرسال الأموال، لذلك نسأل، ولكن تأكد من أن يتم إرسال هذه الأموال بين عشية وضحاها للتسليم في اليوم التالي. الحصول على إيصال لأغراض تتبع في حالة عدم ظهور الاختيار في الوقت المحدد.

  • التفاوض على ودائع الأموال المكتسبة تحت الحد الأقصى لمحكمة المطالبات الصغيرة.

    إذا كان الأسوأ يحدث وينتهي بك المطاف في المحكمة، فإنه من الأسرع عموما أن تأخذ قضيتك إلى محكمة المطالبات الصغيرة. ومع ذلك، تفرض معظم محاكم المطالبات الصغيرة حدودا على المبلغ الذي يجوز لك رفع دعوى ضده. إذا تجاوز إيداعك الجدي للأموال الحد الأقصى للمبلغ الذي حددته المحكمة وكنت لا تزال ترغب في متابعة الإجراء في محكمة المطالبات الصغيرة، فلن تحصل على الرصيد بالكامل حتى إذا ربحت.

  • فكر في توصيل الأموال مباشرة. هذا هو الأفضل في كثير من الحالات. كن حذرا مع تعليمات الأسلاك، وندعو للتحقق مع العنوان أو شركة الضمان أن التعليمات صالحة. بعض المحتالين خطف ودائع، وإرسال تعليمات الأسلاك الخاصة بهم والاقلاع مع أموالك.

  • تايم يور نيغوتياتيونس فور نون-ريفندابل إرنست ماني ديبوسيتس.

    لأن بعض البنوك سوف تجعل الودائع الخاصة بك جدية المال غير قابلة للاسترداد، قد ترغب في جدولة تفتيش منزلك عند القبول اللفظي من العرض الخاص بك. قد يكون لديك أقل من 24 ساعة لإجراء هذه عمليات التفتيش، حتى يصطف المفتشين الخاص بك مسبقا وتكون على استعداد للتصرف دقيقة وكيلك يخبرك سيتم قبول العرض.

    وبهذه الطريقة، سيكون لديك عمليات التفتيش الخاصة بك أنجزت قبل أن تقدم هذه الودائع النقدية جادة. فإنه سيوفر لك الكثير من الحزن والقلق إذا كنت تعرف أنك تريد بالتأكيد المضي قدما في الصفقة قبل تسليم النقدية.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.